2020年3月 月間Airbnbレポート

セブ民泊レポート

2019年11月からスタートしたセブ民泊運営ですが、2019年12月から毎月僕が運営していますコンドミニアムが月単位でどの程度稼働しているかレポートしています。情報の守秘義務がありますので、公表していくのは僕自身が所有していますArterraとSolinea Tower 3の2つのコンドミニアムのみです。

現在セブは実質ロックダウン状態です！

当サイトでも随時アップしていますが、現在セブエリアは新型コロナウイルス蔓延防止のため実質ロックダウン状態で、必要時以外は24時間外出禁止、一部指定された職種以外のビジネスの営業は停止、エリア間(セブシティ、マクタン島、マンダウエ…etc）の移動制限がされています。フライトも国内線移動は全面禁止、国際線も大幅にフライト数減少で、セブへの出入国はほぼ完全に禁止されています。詳しくは時系列に以下にまとめましたので、ご参考ください：

民泊運営状況

以下にLINKを添付した別枠内でも民泊運営の途中経過を書いたのですが、3月12日に発表されたドゥテルテ大統領のマニラ封鎖宣言後、民泊予約のキャンセルが相次ぎました。アルテラ・ソリニア共に2月末時点で既に80％以上予約が埋まっていたのですが、12日以降キャンセルが続き、予約率は一時30～50％まで落ちました。

KOSUKE

こんな状況ですので、正直3月中旬～後半は全キャンセルかなと想定していました。

ただそこから想定外な状況になりました。その後マニラの規制に追随するようにマクタンセブ国際空港からのフライトキャンセルが相次いたのですが、そんな状況でセブから動けなくなってしまった人々が多く出てきたのです。日本のニュースサイトでも帰国できずにセブに取り残されてしまった日本人の報道を見た方も多いかと思います。そのようなセブエリアに取り残されてしまった方々から問い合わせが殺到し(*現在進行形で殺到しています）、結果的にアルテラ・ソリニア共に稼働率は80%を超えました。またその方たちは現在進行形でご宿泊されています。ホテル運営停止で宿泊場所を失ってしまった方が多くいたと聞いています。

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2020.03.12

セブ民泊: 新型コロナウイルスCovid-19の影響

https://phcondos-diary.com/cebu-covid-19

㊟ 最初にこちらの投稿をほぼ書き終わり、さあ公開しようかというタイミングで、フィリピンのドゥテルテ大統領が新型コロナウイルスコロナウイルス感染拡大を受け、マニラ首都圏での移動制限を発表しました。3月15日から4月14日までの航空国内線や陸路での出入りを完全に禁止する予定とのことです。またCovid-19の感染が確認された国（日本も含まれる）からの入国も制限する事も視野に入れていると発表しました。明日以降に正式に発表があるかと思います。上記にも書きましたが以下の投稿はドゥテルテ大統領の「マニラ封鎖宣言」前の内...

KOSUKE

そのような状況なのですので、少し複雑な心境＆単純には喜べないのですが、結果的に民泊運営自体は今のところそこまでダメージ受けていないです。詳細は以下に↓

レポート① アルテラ

2020年3月 Arterra Residence 稼働率

3月17日以降アルテラはホテル運営を停止(アルテラにはホテルエリアとレジデンスエリアが混在しています）、また民泊の新規客の受け入れを一時停止しています。ただ3月17日以前にチェックインされた方はそのまま滞在してよい特別ルールがあります。現在、僕のユニットに宿泊されている方は元々3月16日にアルテラホテルにチェックインした方なのですが、上記のホテル運営停止に伴いまして17日以降から現在にいたるまで僕のユニットで長期滞在されています。アルテラホテルスタッフの協力もあり、外出許可書など全て登録済みで、快適に過ごされていると聞いています。こんな状況でも優しいメッセージをくれますゲスト様に感謝です:)。

今月はかなりレビューを落としてしまいました。落としてしまった要因は、部屋自体でマイナスレビューをもらったというより、プールやレストランなどのコンドミニアムアメニティに対する不満でした。アルテラスタッフを庇うわけではないですが、12日のマニラ封鎖宣言以降、ホテルの宿泊キャンセルが相次ぎ、スタッフ全体のシフトがかなり削られ、サービスレベルを落としてしまったようです（レストランなどは3月中旬から営業してないです）。

レポート② ソリニア

2020年3月 Solinea Tower 3 稼働率

セブシティに位置しますソリニアはマクタン島に位置していますアルテラ以上にご宿泊のお問い合わせが殺到しています。正直もう既にかなりの数のご宿泊リクエストをお断りしています。やはりアヤラモールまで徒歩圏でスーパーマーケットなどにも歩いて行けるからでしょうね（外出禁止令中もPASS持参でスーパーや薬局などには行けます）。現在宿泊されている方もジェントルマンで助かっています＆ロックダウン中の更なる延泊も希望されています。その方たちは親戚が住むBaguio市に行く途中でセブに短期滞在していたらしいのですが、国内便全キャンセルでセブに取り残されてしまったらしいです。災難ですね(´；ω；`)ｳｯ…。

KOSUKE

状況が状況ですので、アルテラ・ソリニアの両ゲストには長期滞在割引を提供しています。困ったときは助け合いの精神が必要と信じています:)。