アフターコロナ: セブ島の今後を予想してみる！

ロックダウンを解除したら、セブエリアに住んでいる人又は現在滞在中の人たちは、自由に外出が出来るようになる/各エリア間も通常通り行き来できるはずです。ただし現在の新型コロナウイルスの世界的な流行を考えると、引き続き外からのセブエリアへの入国制限は当分厳しく対応していくと予想されます。当然、僕たち日本人も感染者数が収まらない限り、セブエリアへの訪問は難しいかと思います。それはセブ観光者数1位＆2位の韓国＆中国からの入国も一緒のはずです。普通に考えたら、ここまで自国民に厳しく対応して蔓延を防いでいるのに、リスクのある外国人を簡単に受け入れるとは思えません。仮に入国できたとしましても従来通りの2週間の隔離期間などを設けるのではないかと予想されます。

セブエリアより一足早くロックダウンを始めたマニラエリアですが、残念ながら新型コロナウイルス蔓延は完全には防げずにかなりの数の感染者＆死亡者が既に出ています。早い段階からかなり厳しい外出制限などをしていますから、今後収束していく事が期待されますが、それでも当面の間は厳しい規制を解除しないのではないかと予想しています。別枠でも書いたのですがマニラはフィリピンの首都で、マニラ・ニノイ・アキノ国際空港(通称NAIA)はフィリピン1のハブ空港です。そこの空港のフライト数が制限されるという事は、国内外問わずかなりの数の人間の移動が制限されるという事です。

上記2点を考えると、セブエリアがコロナショック前までの絶好調だった観光業の状態に戻るまで、少し時間がかかりそうです。これはセブエリアのみの問題ではなく世界中で同じことが言えるかと思いますが。セブは観光業が経済全体を見ても大きな軸になりますので、セブ経済全体の停滞も免れなさそうです。当面の間はビジネスも観光客向けと言うよりはローカル対象のビジネスにシフトチェンジする必要が出てきますね。

上記でも書きましたが、セブエリアは今まで観光業が大きな軸になってきました。現状を考えると、観光客をメインターゲットにしたビジネスは正直かなり厳しいと思います。1つの例を出すと、韓国人や日本人留学生をメインターゲットにした英語学校も近年セブエリアでは大変ブームでした。英語学校などは完全に外国人渡航者がメインターゲットなので、そのターゲットが入国できないとなれば経営が成り立ちません。資金力がある企業またはオンラインクラスなどが既にしっかりと整備されている・充実している学校などはその厳しい期間持ちこたえられるかと思いますが、資金力がない学校はかなり厳しくなってくるはずです。これは英語学校に限らず、全てのビジネスに当てはまりますけどね。今まで業績がとても良かった会社/優秀な会社の投売りも始まるかと思います。僕もTwitterなどでセブで情熱を持ってビジネスをしている人をたくさん見ています。少しでも多くの方に持ちこたえてほしいと願っています。

これも別枠で少し書いているのですが(詳しくはこちら)、フィリピン不動産購入者の中には、開発段階(プレビルド)で契約して、完成時(ターンオーバー)に多くの支払いをする方法でコンドミニアムの購入をしている方が多くいます。このパターンで購入されている方は大きく分けて2パターンの方がいると思います:

 

どちらのパターンの方も今回のコロナ問題で当初の計画から軌道修正しなければならない人が多いかと思います。仮に完成時に支払いが出来ない場合は、最初は延滞金の支払いを請求され、それも滞るようでしたら契約が破棄されてしまい、それまでに支払った分も金額も返ってきません(一部返金されることはあります)。その様な状況になったら、少しでも損失を補てんしようと安値で投売りをする人も出てくると予想されます。不謹慎ですが、セブ不動産購入を考えている方はその様なリセール案を狙うのはスマートな方法かと思います。

1. 海外からの入国制限は簡単には解かない
2. マニラからの渡航制限解除も時間かかる
3. 観光業が元のレベルに戻るまで時間がかかる
4. 経営破綻する企業が出てくる=ビジネスの投売りが出てくる
5. コンドミニアムの投売りも出てくる