【セブリセール情報】Apple One Banawa Heights(完売)

⚠ 7月19日追記
こちら既に売れてしまったようです。ECQ~MECQ期間中にもかかわらず、このスピード感で売れてしまうのは驚きです。ちなみに購入者は現地に住むアメリカ人のようです。立地が良くて、割安価格だと動きも速いですね!
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少しずつ動き出しているセブ不動産業界

新型コロナウイルスCovid-19蔓延防止の為まだまだ厳しい外出規制や営業規制の隔離命令下にあるセブエリアですが、セブ不動産業界は経済再開に向けて徐々に動き出しています!当サイトでも伝えましたマクタンニュータウンのNEWプロジェクト「The Pearl Global Residences」のプレビルド案件や、ITパーク近くのコンドミニアム「Grand Residences Cebu」のRent to Own案件などデベロッパーから徐々に新情報が流れてくるようになってきました。

リセール案件が活況になると予想

今回はセブのブローカー/エージェントNetworkから流れてきたリセール案件を紹介したいと思います。僕は以前も書きましたが(以下LINK添付)、セブ島アフターコロナ不動産業界はプレビルド市場以上にリセール市場が活況になると予想しています。理由としましては、プレビルド契約者の中に今回のコロナショックで資産を失い完成時の支払い残額が用意できず、投売り状態で手放さなければいけない割合が一定層いると予想しているからです。

セブ不動産アフターコロナ予想
KOSUKE
KOSUKE
今回流れてきたリセール案件については以下で情報シェアします:-)

リセールコンド情報

コンドミニアム名

Apple One Banawa Heights アップル・ワン・バナワ・ハイツ

ロケーション

Address: Good Shepherd Rd, Banawa, Cebu City

Apple One Banawa Heights Location

Apple One Banawa Heights Location

セブシティの主要エリアからApple Oneまでの距離

セブシティの主要エリアからApple Oneまでの距離

ギャラリー

*クリックでアップ画像見れます!

 

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リセール条件&価格

リセール案件には大きく分けて以下の2つのパターンがあります:

①. デベロッパー経由で購入: 販売者 ←→ デベロッパー(仲介) ←→ 購入者
②. デベロッパー経由なしで販売者から直接購入: 販売者 ←→ 購入者

 

今回は②のパターンです。こちらは厳密に言いますと、 「販売者 ←→ エージェント(仲介) ←→ 購入者」です。①のデベロッパー経由でないので、相手方の契約書などをしっかりと精査して、未払い金などがないか調べる必要があります。

以下に添付しますのは相手方から送られてきたメッセージです。そのまま添付します:

• Location Apple One Banawa Heights
• The unit is pre selling when bought
• Equity is fully paid already
• Loanable Balance: 2.220m
• Unit is RFO after bank loan approval (new buyer will apply)
• Current price of 1BR is 3.9m-4m (buyer can save up to nearly 1m)
• Very convenient location
• Overview
• Peaceful environment
• 24/7 security
• Redocs fee: 30k
Assume Price: 970k only!!
上記要点を書きますと..
  • Apple One Banawa Heightsの1ベッドユニット
  • デベロッパーから購入した場合の価格は390万~400万ペソ
  • こちらをリセールで購入した場合:
    残金: 222万ペソ + 書類手続き: 3万ペソ + その他費用: 97万ペソ = 322万ペソ
KOSUKE
KOSUKE
メリットとしましては、デベロッパーから購入するより70~80万ペソ(150万円~)ほど安い事と、既に完成しているので、購入後に直ぐに運用できることですかね!

ご興味がある方は..

もしご興味がある方がいれば、セブの不動産エージェントの新谷さんに詳しく精査してもらいますので、こちらにご連絡ください。以下記載の新谷さんEmailに問い合わせしてもらっても大丈夫です。ちなみに既に何人か新谷さんの顧客様から問い合わせが入っているようです☺!

セブのアットホームな不動産さん