【マクタン島激安リセール】Saekyung Condominium

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マクタン島のリセール案件

前回、セブシティ内に位置します「Apple One Banawa Heights」のリセール案件を紹介しましたが(以下LINK添付)、今回はマクタン島のコンドミニアムのリセール情報を紹介したいと思います。今回の案件は、前回のApple Oneと違い、Full Furnished = 家具付け&内装工事済みの中古物件です。直ぐに住み始めたい人や運用したい方にお勧めのリセールユニットかと思います!

前回の記事

リセール情報

  • コンドミニアム名: Saekyung Condominium
  • ユニットタイプ: スタジオ(24㎡)
  • 価格: 190万ペソ(家具付)

ロケーション: Marigondon Beach Rd, Lapu-Lapu City, Cebu

Saekyung Condoの場所

KOSUKE
KOSUKE
有名ホテル「Plantation Bay Resort プランテーションベイリゾート」から1.5㎞ほどのマクタン島内に位置していますコンドミニアムです。
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ギャラリー

個人的な意見/感想

まずその価格の安さにビックリしました。家具備え付けユニットで、購入価格が190万ペソ..。諸々の手数料を加えても、200万ペソ程かと想定すると、日本円で400万円強。送られてきた画像の中にはありませんでしたが、プール/ジム完備のようです(”Saekyung Condominium pool gym”でググってもらえれば、確認できます)。プール&ジム付きのマクタン島コンドミニアムが400万円は激安です。

僕自体は内見したことがないですし、コンドミニアム名もお恥ずかしながら今回初めて聞きました。探せばこのような激安コンドミニアムもあるのですね!まだまだ知らない事が多いので、もっと勉強しなくてはとあらためて思いました。ちなみに他のスタジオタイプのユニットは既に完売のようです。ローカルのフィリピン人はもちろん韓国人に人気のコンドミニアムとの事です。

こんな方にお勧め

実際に直接内見したわけではないので、確かな事は言えませんが、価格帯やエリア、他の方の民泊相場や賃貸相場を考慮しますと、以下のような方たちにお勧めのユニットかと思います。

こんな方にお勧め
  • 安価でマクタン島のコンドミニアムを所有したい
  • 直ぐに住み始めたい=自分の住居用
  • 民泊&賃貸で運用したい
  • 社員寮として使用したい

今回のコロナショックが収まった後での話です。韓国人に人気のエリアなので、渡航制限が解除されたあとでしたら、民泊&賃貸需要共にあると思います。

 

仮に賃料を激安の15,000ペソ/月に設定しても表面利回りが9%程になる事を考えると、今後インカムゲインをメインに狙う人には魅力的な案件かと思います。家具付/内装工事済みの中古物件なので、追加料金も少ないでしょうしね。民泊で運営するにしても、1000ペソ/日で50%稼働で、表面利回りが9%程になるので、利回りは悪くないはずです。観光客さえ戻ってくれば、空港からもタクシーで約20分なので、民泊需要も高そうです。また今後間違いなく発展していくであろうコルドヴァ地区(以下LINK添付)からも近いので、キャピタルゲインも将来的に期待できそうです。

Cordovaエリアについて

ご興味がある方は..

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セブ島のアットホームな不動産さん