2つ目のコンドミニアムAirbnb開始しました in CEBU

ソリニアタワー３でも民泊開始！

セブシティの「Solinea Tower 3」のスタジオユニットでもAirbnb開始しました。僕がセブエリアで所有しています物件では、マクタン島に位置する「Arterra Resort and Residence」に続いて、2つ目の民泊運営開始です！「セブエリアの大都会＝セブシティで１部屋、リゾートエリアのマクタン島で1部屋を民泊運営」はセブ不動産投資を考えだした当初から頭に描いていた事なので、実現できてとりあえずホッとしました＆嬉しいです！これでマンダウエにもう１部屋購入すればとりあえずセブ主要エリアはコンプリートです(笑)。今後もまだまだ買い足していく予定です！

Airbnb

現地の人から借りる家、体験&スポット - Airbnb

https://www.airbnb.jp/rooms/42243140?s=67&shared_item_type=1&virality_entry_point=1&sharer_id=244496379

KOSUKE

ここの売りは何と言っても立地です＝セブで1番便利で安全なエリアです！！

チャレンジ！

今回は１つ実験的な試みをしております。既にスーパーホスト認定されている僕のAirbnbアカウントを使用せず(スーパーホスト認定について詳しくはこちら）、あえて０から作成した全くレビューがついていない新しいアカウントでAirbnbホストを始めました。当然、スーパーホスト認定されているアカウントで運営した方が信用度が高いですし、集客も効率的に行えるのは間違いないのですが、今後僕たちに民泊代行を依頼されるお客様の中にはお客様自身のアカウントでの運用代行を希望される方もいるかと思います。そのようなケース(新しいアカウント）でどのくらい集客に時間がかかるかを知りたかったので、このような試みをしました。

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2019.11.20

民泊代行サービス(Airbnb他）

https://phcondos-diary.com/agency-service-airbnb

お知らせ現在、コロナパンデミック下で新規の民泊代行業依頼をお断りしています。概要パワーポイントで民泊代行サービスについて概要をまとめています。クリックしていただくとスライドショーがスタートします。スライドショーではなく、ゆっくりとポイントを読みたい方は、以下に「料金」「サービス提供プロセス」「民泊運営のメリット/デメリット」などを記載していますので、そちらをご参考ください。料金基本料金 初期費用: 30,000円*サイト登録、ハウスルール、アクセスガイドなど全て英語と日本語両方で作成させていただきます...

もちろん僕がマクタン島のアルテラでホストを開始した時も、ゲストとしてのレビューが付いてるのみでホストとしてのレビューは０でした。ただマクタン島での民泊運営と、セブシティでの民泊運営は条件が全て違いますので、ソリニアでもアルテラのように全てがスムーズに行くとは限りません。競合もマクタン島に比べると多いですからね！最悪、自分のコンドミニアムでの民泊運営でしたら上手く行かなくても自己責任/人には迷惑をかけないと思い、このタイミングでチャレンジすることにしました！

KOSUKE

簡単に言いますと、セブシティで0スタートした場合のデータが欲しかったのです！

嬉しいことに

ソリニアのリスティングをAirbnbにアップした5分後に第1号のゲストのご予約が入りました！！全く想定していなかったので、嬉しかったです。既にホスト経験はありますし、できる限りの事前準備はしていたので、パニックになる事はなかったのですが、流石に少し焦りました(笑)。今回のユニットは新しいクリーニングスタッフを採用していますので、明日からの宿泊がスムーズにいきますように、いつも以上に慎重に全ての作業過程を確認しながら行わなければと持っています！！必ず満足度が高い宿泊になりますようベストを尽くします！

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2020.02.05

Airbnb民泊準備マニュアル in セブ

https://phcondos-diary.com/cebu-vacation-rental-manual

前回のセブ民泊記事について反応数日前に投稿した「セブで民泊運営を自分で出来る？」の中で、セブで民泊運営を上手くできる人の条件/資質について書きました。一部で中々反響があり、ある人からは「セブ民泊運営について詳しく教えてもらえませんか」とメッセージももらいました。前回のポスト内でも、書いたのですが、僕はセブで現在民泊代行サービスを提供しています。しかしながら、もし自分でやれるのであれば、僕らのような代行サービスに依頼するのではなく、自身で運営するのも全然ありだと思っています。もちろん僕たちのチー...

目先の予約欲しさにサービスやアメニティを誇張して書いているホストは多いです。例えば、無料高速Wifi完備 ⇒ 実際は速度の遅いポケットWifiが１つだけポツンとおいてあるなど。このようなやりかたですと、ショートタームでの集客は上手く行くかもしれませんが、ロングタームですとデメリットの方が大きいはずです。騙されたと思うゲストは多いでしょうからね（僕も経験あります笑)！レビューが落ちますし、長い目で見たら効率の悪い方法だと思います。

今回開始したソリニアのコンドミニアムなのですが、まだプールやジムが完成しておりません。今年の６月に完成予定と聞いています。そのような事情＋オープンのスペシャルプロモーションプライスとして、現在はかなり安価で宿泊を提供しています。あまり声を大にして伝えくない情報（プール＆ジム未完成）も僕の場合ははっきりと書きます。またそれらのアメニティが完成後は値段を上げる予定である事もAirbnbリスティング内にはしっかり書いています。正直に全て伝えた方が結果的に全てにプラスになると信じており、これは僕の民泊運営チーム共通の考え方/思考です！