マクタン島のお勧め中古コンドミニアムと言えば..

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前回の投稿

前回、「セブで購入したい中古コンドミニアムユニットと言えば..」という内容の投稿をしました。僕は既にセブビジネスパークに位置するSolinea、マクタン島に位置するArterraのユニットを所有していますので、その2つのエリアのコンドミニアムは除外して、僕が良いなと思うお勧め中古コンドミニアムを書きました。

ITパーク内のお勧め中古コンドミニアム

 

上記の記事を読んでいただいた方から「マクタン島の中古コンドミニアムでお勧めは?」というお問い合わせをいただきましたので、今回はマクタン島に位置してる完成済みのコンドミニアムについて書きていきたいと思います。ちなみにお問い合わせは大歓迎です☺!

KOSUKE
KOSUKE
あくまで僕の個人的な意見です。評価や感じ方は人それぞれ違うはずです:-)!

マクタン島の完成済みのコンドミニアム

マクタン島 G-MAP

マクタン島 G-MAP

セブ界隈のリゾートエリアとして知られるマクタン島。現在、セブの国際空港もマクタン島内に位置しています。

「セブ」と言いますと、海の綺麗なリゾートをイメージされる方が多いかと思いますが、セブ島の中心地「セブビジネスパーク」や「セブITパーク」は都心型の市街地で、いわゆるリゾートエリアではございません。多くの方が思い浮かべるセブのリゾートエリアは、マクタン島の海沿いの事かと思います。

マクタン島のリゾートホテルは高い人気を誇っており、有名どころではシャングリラ、プランテーション、クリムゾン、モーベンピック、デュシタニなどの5つ星ホテルが挙げられます。また現在、シェラトン、アルガ、エメラルドホテルなどが建設中です。

住居用のコンドミニアムに目を向けますと、シェラトンやアルガ、Vertexなどが現在建設中ですが、完成済みのコンドミニアムの数は思っているほど多くありません。マクタン島もまだまだこれからのエリアです。パッと思いつくマクタン島内の完成済みコンドミニアムを羅列しますと..

マクタン島の完成コンドミニアム
  • Movenpick residences
  • 8 Newtown Boulevard
  • One Pacific Residences
  • Tambuli Seaside Living
  • Amisa Residences
  • Arterra Residences
  • Amani Grand Residences
  • La Mirada Residences
  • Soltana Nature Residences
  • Saekyung Condominium
  • ..ETC

 

KOSUKE
KOSUKE
僕の記憶力などたかが知れているので、抜けているコンドミニアムも数多くあります事をご了承ください(笑)。
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上記の中で良いと思うコンドミニアム

コンドミニアムを評価する時は、デベロッパーの信頼度、価格、建物やアメニティのクオリティ、周りの環境、将来性などを考慮します。前回も書きましたが、既に完成済みのコンドミニアムを評価する時は、建物/設備のコンディションをしっかりとみる必要があるかと思います。しっかりと管理されているコンドミニアムは、常に新築コンドミニアムのようなコンディションを保っていますが、そうでないコンドミニアムは劣化が顕著です。

上記の面で考慮すると、個人的にお勧めかなと思うのは「Amisa Residences」か「Arterra Residences」の2つですかね。どちらもPunta Engañoに位置していますコンドミニアムです。

AMISA:水色のキーカラーがリゾートっぽくて◎😆

AMISA:水色のキーカラーがリゾートっぽくて◎😆

Punta Engaño

プンタエンガーニョとは?

アミサとアルテラを選んだ理由

  • デベッロッパー:アミサはロビンソンランド、アルテラはサンタルシアでどちらも大手デベロッパー
  • 不動産価格:どちらもスタジオタイプで400~500万ペソでリーズナブル
  • 建物/設備のクオリティ:価格面を考慮すると、ラグジュアリー
  • 環境:完全なリゾートエリア
  • 将来性:Punta Engañoエリアは、現在シェラトンやアルガなどの巨大プロジェクトが建設進行中で、将来性◎

 

マクタンニュータウンの「8 Newtown Boulevard」&「One Pacific Residences」、マリバゴエリアの「Tambuli Seaside Living」も設備や立地が素晴らしく、大好きなコンドミニアムなのですが、少し価格が高いんですよね。アフターコロナに割安価格でリセール案件が上がってくるのを待ちたいコンドミニアムです:-)。

他のコンドミニアムもとても魅力的です。例えばLa Miradaの立地は良いと思いますし、Saekyungは販売価格が安く高利回りが期待できます。ただ上記で記載しました全体的な評価を考えた時に、僕はアミサとアルテラが1番バランスが良いなと感じました。

何度も書きますが、あくまで僕個人の意見です。不動産の好みは各々のセンスや価値観が出ますから、それぞれの方が違う見方/評価があって当然と思います。

KOSUKE
KOSUKE
セブ不動産投資仲間と会いますと、「どのコンドが良い」「あそこは割高」などの話で盛り上がります(笑)。自分と違う意見を聞くのはいつも勉強になります!