PH中古リセール物件購入者のPNB口座開設

最近、リセール物件購入者が口座開設しました

先日、セブ不動産エージェントの新谷メリアンさんのお客様がセブエリアのコンドミニアムの中古リセールユニットを購入しました。

最初の購入物件が中古リセールユニットというのは中々珍しいケースです。何故ならば、多くの日本人フィリピン不動産購入者の1st物件はプレビルドコンドミニアムだからです。

まずはフィリピン不動産投資の王道であるプレビルド物件を購入して、2件目以降にリセール物件も視野にいれていくのがよくあるパターンです。

プレビルド物件を購入する場合、契約書上の売主はデベロッパーになります。仮に不動産エージェントを入れていたとしてもあくまでエージェントの役割は購入仲介であり、宅建用語で言う”自ら売主”になるわけではないです。

一方、中古リセール物件を購入する場合は、現オーナーとの直接のやり取りになります。プレビルド物件購入時と違い、書類等も当人同士で用意する必要があり、リセール物件購入の場合は経験豊富な不動産エージェントのサポートがプレビルド物件購入時以上に必要になるはずです。

KOSUKE

新谷メリアンさんはリセール物件売買経験も豊富な信頼できるセブ不動産エージェントです😊

口座開設のために必要な書類

まず大前提として、中古リセール物件購入目的でもフィリピンの銀行口座開設は可能です。たまに「プレビルドでなく、リセール物件でも口座開設が可能ですか？」と聞かれますが、答えは”YES”です。

基本的な口座開設までの流れはプレビルド物件購入時と同じです。しかしながら、前述の通り、購入までの契約プロセスが違いますので、用意する書類が少し変わってきます。

以下が今回PNB口座開設するにあたり銀行から求められた必要書類です (※多少の違いはあるかもしれませんが、PNB以外の銀行口座開設時も必要書類は基本同じようなものかと思います)。

Notarizeとは直訳で「認証/公証する」です。現地の弁護士事務所でP2,000~ほどで出来ます。今後、フィリピン不動産投資を始める方はこの単語を覚えておいた方が良いでしょう。契約締結時にはnotarizationが必須なケースが多いです。

また③のCCTについては、今回は既にCCT発行済みの物件だったためスムーズに用意できましたが、購入のタイミング次第ではCCTが発行されていないリセール物件もあります。その時は別の書類を用意する必要がありますが、それはまた長くなるので別の機会で書きたいと思います。