セブコンドミニアム間の人気格差が明確に..

セブエリアの中古コンドユニットの売買が活況

以前に別枠（以下にURLを添付）でも書きましたが、コロナパンデミック禍で、セブエリアの中古不動産業界が活性化されています。情報を追っていると、優良不動産が激安価格で上がってくることもあります。ローカルフィリピン人は、長期ローンでユニットを購入している方が多いですから、コロナで実入りが減り (ローン返済が間に合わなくなり)、不動産を手放さなくてはいけない状況に追い込まれている人たちが出てきているのだと思います。

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2021.04.25

コロナ禍のセブ不動産事情 まとめ

https://phcondos-diary.com/cebuproperty-matome

現在のセブコロナ状況各国でワクチン接種が始まっていますが、フィリピン・セブも例に漏れず、ワクチン接種が始まっているようです。ローカルフィリピン人だけでなく、「1回目のワクチン接種を受けてきた」と報告する在比日本人の方の投稿をSNS上でいくつか確認できます。セブエリアは感染者数も落ち着いていますし、セブ州知事やラプラプ市長などは早い段階で海外からの観光客の受け入れ再開をしたい意思があるようです。ただし、今までのコロナ対応を見ていると、フィリピンが他の国より率先して観光客受け入れ再開をするとは考えづ...

各コンドミニアム間で明暗がハッキリと..

中古コンドミニアムのユニットの売買情報を追っていますと、各コンドミニアムの需要/人気の高低差がハッキリと分かります。例えば、需要の高いコンドミニアムのユニットが中古売買Facebookグループに上がってきますと、コメント数やいいね数がとても多いです & 割かし早く購入者が見つかる印象です（僕も全てを追っているわけではないので、どのくらいのスピード感で売買契約が締結しているか明確には分かりませんが）。

先日、知り合いのフィリピン人がSolineaの（中古）1ベッドユニットと38 Park Avenueの（プレビルド）スタジオユニットを売りに出したのですが、両ユニットともすぐに買い手が見つかったようです。ソリニアも38も人気のあるコンドミニアムですからね:-)。ちなみに売りに出した理由は聞いていません。人それぞれ色々な事情があるでしょうから、中々聞きづらいですよね。

38にいたっては購入希望者が複数人いたそうです😆

低人気のコンドミニアムの場合

逆に需要が低い不人気のコンドミニアムのユニットがFacebookなどで上がってきても、多くの場合は無反応です。極論、需要のないコンドミニアムのユニットですと、ただで譲ってくれると言ってもいらないですからね。そこには残酷な現実があります😅。

ババを引かないように気をつけましょう！

不人気不動産を日本人に売りつけるケースも..

最悪ですが、現地の事や不動産事情をあまり知らない日本人に不人気コンドミニアムのユニットを積極的に売り出している不動産エージェントも存在すると聞いています。英語が堪能でセブに何度も渡航経験または居住経験ありの人なら、大体の相場や不動産事情も分かるでしょうが、英語が苦手でセブの土地勘がなかったら、騙されてしまうのも分かる気がします。周りの環境やデベロッパーの良し悪しなどは、かなりセブに精通していないと分からないでしょうからね。悪徳エージェントからしたら、そんな日本人のクライアントはカモでしょう..。

信用できるエージェント選びは、セブ不動産投資においてとても大事なことです。不動産購入はとても高い買い物なので、慎重に信頼できるエージェントを選んでほしいと思います。いつも言っていますが、僕の担当エージェントの新谷さん夫婦は信頼できるエージェントだとですので、必要ならいつでも紹介します (又は自身で以下から連絡を取ってみてください😊)。