PH不動産デベロッパーがターンオーバーを急かす理由
コロナ禍でのターンオーバー
プレセール時*¹にフィリピンコンドミニアムのユニットを購入した方の中には、コロナパンデミック中にコンドミニアムが完成⇒ターンオーバー（引き渡し）開始通知が送られてくる人もいると思います。
*¹ プレビルドとも呼びます: 詳しくはこちら
フィリピン渡航不可の状況でも、不動産エージェントとSPA（代理人）契約をしてターンオーバーを進めるオーナーは多いです。その一方、本人が渡航できるまでターンオーバー時期の延長をデベロッパーに希望するオーナーもいます。どちらの決断にも良い面も悪い面もありますし、理由は各々違うと思います。
デベロッパーによっては..
しかしながら、仮にオーナー側がターンオーバー時期の変更を希望しても、デベロッパーによっては許可しないケースがあります。
よくあるケースですと、「最初の~半年間の延長は許可するがそれ以降は許可しない」パターンです。ただ厳格なデベロッパーですと、最初の~半年ですら許可しない事もあります。個人的には、デベロッパーは状況を考慮して柔軟に対応するべき＝オーナー側の意向を汲み取るべきだと思うのですけどね..。しかしどんなに主張しても、フィリピンのデベロッパーは強硬な姿勢を崩さない事が多いです💦
最近ターンオーバーが始まったマンダニベイスイーツ
⇧マンダニベイスイーツのデベロッパーもターンオーバー時期の変更を許可しないと聞いています。
ターンオーバーを急かす理由は？
ターンオーバーが完了した時点で、ユニットオーナーにはCondo Dues*²の支払い義務が生じるからです。デベロッパー側はCondo Duesが少しでも早く欲しいのでしょう！Condo Duesはそこまで高額ではないですが（平均P50~P100/㎡）、塵も積もれば山となるです。全体のユニット数を考えるとデベロッパー側からすると大きい収入ですからね。
*² Association Duesとも呼びます。詳しくはこちら
デベロッパーからのEメールを無視しては🙅
以前に別枠で書いているのですが、デベロッパーからの連絡を無視しては絶対にダメです。特にターンオーバーに関する連絡は要確認＆要返信です。
これは聞いた話ですが、あるユニットオーナーがターンオーバー時期についての連絡を無視していると、某デベロッパーは「※※月※※日までに返信がない場合は、自動的にターンオーバー完了扱いにする」というメッセージを送ってきたようです。
通常、ターンオーバー前には必ずパンチリスト*³作業が必要です。しかし自動的にターンオーバー完了扱いにするという事は、＝パンチリストなしでターンオーバーするという事です。フィリピン不動産を不備確認なしでターンオーバーするというのはリスクが大きすぎます。
もしお困りの方がいたら..
通常、パンチリストやターンオーバー手続きはそのオーナー様が契約時に仲介してもらったブローカー又はエージェントにお願いするのが普通です。しかし諸事情により（fx. エージェントがフィリピンから撤退してしまった、信用できない、価格が高いなど）、当時仲介してもらったブローカー/エージェントを変更したいというオーナー様もいます。
そのような方には僕がお世話になっているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦を紹介しますので、いつでも連絡ください。または以下に連絡情報を記載しておきますので、直接本人に連絡してもらえれば大丈夫です。
その際は「PH Condos Journalの記事を読んで連絡した」と伝えていただければ、話が早い/伝わりやすいかと思います。
⇩
