渡航なしでセブ不動産を購入契約する手順

1. 購入を決める。今回は、内見なしで画像やリサーチのみで決定したようです。
2. リザベーションFEEの20000ペソを支払う。
   本来でしたら、直接デベロッパーに現金または小切手や銀行振り込みで支払うのですが、今回は契約者がデベロッパーと対面していませんし、まだ銀行口座を持っていないので、購入者様が新谷さんの現地銀行口座に日本から海外送金→新谷さんが代行で小切手で支払ったようです。
3. リザベーションを支払い後、デベロッパーから「Letter of Endorsement」を発行してもらう。
4. 契約者は上記Letterとマイナンバーカード、パスポート他を持参して、日本のPNB“¹に口座開設申請に行く
   “¹ Philippine National Bankの略称。日本にも東京と名古屋に支店あり
5. 口座開設申請時に小切手“²の発行も申請。現在、PNBで小切手を発行する場合、1ヶ月以上かかるようです。
   “² フィリピンはまだ小切手文化が残っています。オンライン振込なども可能ですが、1回の振込限度額が決まっており、不動産購入時は小切手支払いが主流です
6. リザベーションを支払ってから、1ヶ月以内に1回目の支払い義務が発生（*この方は分割支払いでの契約で購入）。ただまだこの時点では小切手が発行されていないので、リザベーション時と同様、一度新谷さんの口座に海外送金*³で振り込んで、代行で支払ってもらう。
   *³ 日本の銀行口座（又はウエスタンユニオン）からフィリピンの口座に海外送金するのは、非常にレートが悪いです。なので、口座開設&小切手が発行されるまでの限定的な手段になりますね。
7. 口座に必要金額分を入金＆小切手の発行後支払い分の小切手を作成して（20回分割支払いなら20枚）、デベロッパーへ郵送。普通でしたら、渡航して自分の手で渡すのですが、今回はEMSかYAMATOの国際宅急便ですかね🤔。小切手の宛名をデベロッパーの名前で切れば、他の人間は現金化できないのでそこは安心です。

セブに訪問しての不動産契約/購入の流れ

1. 不動産内見ツアーに参加
2. 気に入ったコンドがあればその場でリザベーションを支払う&その場で契約する(僕は慎重なので、その場では契約せず、一度帰国してから検討して、再渡航で本契約しました笑)
3. 契約後、日本帰国後に契約書類を持ってPNBに行き、銀行口座開設＆小切手発行申請する。
4. 再渡航してデベロッパーに支払回数分の小切手を手渡す＆またその時に諸々の契約書も作成/締結する。
5. 完成～引き渡し