38 Park Avenue潜入 ＋最新情報

ターンオーバーが開始

セブITパーク中心地に位置する「38 Park Avenue」

38のターンオーバー (完成引き渡し) が最近開始されたのは、当サイトでも既にお伝えしました:

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2022.09.29

ITパークのコンド「38」のターンオーバー開始

https://phcondos-diary.com/38parkavenue-turnover2022

38 Park Avenue 38 Park AvenueセブITパークの中心地に建設中のコンドミニアム「38 Park Avenue」で、少し前から低層階のユニットのターンオーバー (引き渡し)が始まったようです。当サイトでも、38 Park Avenueについては注目コンドミニアムとして定期的に情報をアップしてきました。新型コロナウイルスの影響もあり、当初の予定からは遅れてのターンオーバー開始ですが、朗報ですね。尚、高層階はまだ完成していないので、ターンオーバーは少し先になりそうです。38に関しての最近の投稿12階のユニット当サイトでもお馴染みのセブ不...

上記の記事内でも少し言及しているのですが、お世話になっているセブ不動産エージェント新谷さん夫婦のクライアント様のユニットフロアのターンオーバーも10月下旬から始まったようです。取り急ぎ新谷さん夫婦もパンチリスト*作成のために38に訪問したようで、その時に撮影した画像をシェアしてもらいました&デベロッパーからの最新情報を共有してもらいました。

*パンチリストについて詳しくはこちら

38の画像

外観🏢 かっこいいですね！

ロビー (グランドフロア)

エントランス (グランドフロア)

ここはエントランス前辺りですかね

⇩は、38 Park Avenueのスタジオユニット (24㎡) の引き渡し時の画像です。38のユニットは他の多くのフィリピンコンドミニアム同様、簡素な状態で引き渡されるので*、これから新谷さん夫婦の内装サポートで部屋作りをしていくのだと思います。

* アルガやシェラトンなどの一部の高級コンドミニアムでは Fully Furnished (家具付されている状態)で引き渡される事もありますが、多くのコンドミニアムは以下のような簡素な状態で引き渡されます

セブ島のアットホームな不動産屋さん

内装サポート | セブ島のアットホームな不動産屋さん

https://cebuj-service.com/interior-renovation-support/

★こんな人たちのためのサービス 既に他のエージェント・ブローカー経由でセブ不動産を購入/所有している方 ターンオーバー（引き渡し）後の内装手続きをどのように進めればよいか分からない方 他の内装業者の見積り/お仕事に不満を持っている方 お部屋を自分でデザインしたい方 現在お住いのユニット/家をリノベーションされたい方このサービスを始めたきっかけ/理由フィリピンの多くの不動産エージェントは購入契約まではしっかりとサポートし

↑の状態で引き渡しされます

ドアから入ってすぐにキッチンが設置されています

キッチン: +でIHをつける人が多いかと思います

デフォルトでダウンライトが付いているのは◎！

38 Park Avenueの最新情報

プールやジムは2023年3月末までに完成予定のようです (デベロッパーが言っている事なので、100%信用はできませんが笑)。

また38 Park Avenueは、Airbnbなどの民泊も可能との事です。市街地タイプのコンドミニアムは民泊営業禁止にしている所が多いので、この点は意外でした。38の立地なら長期賃貸・民泊どちらでも需要は高そうです。観光が100%戻っていない現時点では長期賃貸の方が利回りが良さそうな気もしますけどね。

セブITパークのコンドミニアムと言えば、Calyx Centre又はAvidaを思い浮かべる人が多いと思いますが、今後はこの38 Park AvenueもITパークのシンボル的コンドミニアムの1つになりそうです:-)