ITパークのコンド「38」のターンオーバー開始

38 Park Avenue

38 Park Avenue

セブITパークの中心地に建設中のコンドミニアム「38 Park Avenue」で、少し前から低層階のユニットのターンオーバー (引き渡し)が始まったようです。

当サイトでも、38 Park Avenueについては注目コンドミニアムとして定期的に情報をアップしてきました。新型コロナウイルスの影響もあり、当初の予定からは遅れてのターンオーバー開始ですが、朗報ですね。尚、高層階はまだ完成していないので、ターンオーバーは少し先になりそうです。

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2022.08.19

注目コンド「38 Park Avenue」2022年最新情報

https://phcondos-diary.com/cebu-condo2022info

2022年7月にセブに渡航した際に感じた事2022年7月にフィリピンに久しぶりに渡航しました✈フィリピンに渡航して感じた事 上記投稿内では不動産以外で久しぶりのフィリピン滞在で感じた事をまとめたので、あえて言及しなかったのですが、久しぶりにフィリピンに渡航してあらためて..「フィリピンの都心部 (特にセブシティ) ではコンドミニアム建設ラッシュがまだまだ続きそうだな」 と感じました。大げさな言い方、中心部では右をみても左をみても建設中のコンドミニアムだらけです。 フィリピンで1番勢いのある産業は不...

12階のユニット

当サイトでもお馴染みのセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦 (いつもお世話になっております💦) の顧客様で、38 Park Avenueの12階ユニットを購入されている方がいるらしいのですが、最近「そろそろターンオーバーになります」という通知が来たようです。

正式なターンオーバー通知ではない (明確な開始時期はまだ伝えられていない) ようですが、着実に低層階からターンオーバーが進められていることが窺えますね*。

MEMO①

* 通常、フィリピンのコンドミニアムでは低層階のユニットから順にターンオーバーが進められていきます。

フィリピン コンドミニアム ジャーナル

2021.06.13

【PH不動産の基本】ターンオーバーは低層階から！

https://phcondos-diary.com/ph-realestate101

フィリピン不動産用語 年内ターンオーバー開始予定のMandani Bay Suitesフィリピン不動産業界では、完成引き渡しの事を「TURN-OVER」という単語で表現します。ターンオーバー時期と言いますと、（主にプレビルドコンドミニアム案件の）完成引き渡し時期を意味します。ターンオーバーは低層階から！通常、PHコンドミニアムユニットのターンオーバーは低層階からスタートします。①1~5階、②6~10階..etcのように区分を分けて、ターンオーバーを進めるのが普通です。ですので、同じコンドミニアムでも低層階のユニットと高層階のユニットで...

上記に書きましたように順にターンオーバーをしていくと思うので、高層階のターンオーバーはまだ先になりそうですが、ユニット購入者の方は徐々に準備を進めておいた方が良いかと思います。ターンオーバー時に大きな支払い (購入価格の~80%) をする契約で購入されている方もいるでしょうしね:-)

38のロビー画像

ロビー他のグラウンドフロアは既に完成しているようです。プールやジムなどのアメニティはまだ未完成と聞いています*。

以下は38の公式Facebookから拝借したロビー/エントランスの画像です。オープンセレモニー時の画像ですかね。

38のエントランス

38のエントランス外観

引き渡し時のスタジオユニット

↓は知り合いの不動産エージェントがアップしていた画像です。デフォルト(完成引き渡し時)のスタジオユニットの様子だと思います。

38スタジオユニット: デフォルトの状態

画像だとフロアのカラーや素材感は分かりづらいですが、窓のデザインがオシャレですね！内装を少し工夫すれば、とても素敵な部屋に仕上がりそうです。

デベロッパーからの連絡は..

Email/郵送共に必ず確認しましょう。「担当エージェントに全て任せているから大丈夫」が通じないのがフィリピンです。

もちろんしっかり管理してくれるエージェントもいますが、LAZYなエージェントもフィリピンには存在します*。任せているエージェントが見落し又は連絡を怠ったことで遅延金他が発生しても、支払い義務者はオーナーです。自身でも確認する事をお勧めします。