【PH不動産の基本】ターンオーバーは低層階から！

フィリピン不動産用語

年内ターンオーバー開始予定のMandani Bay Suites

フィリピン不動産業界では、完成引き渡しの事を「TURN-OVER」という単語で表現します。ターンオーバー時期と言いますと、（主にプレビルドコンドミニアム案件の）完成引き渡し時期を意味します。

ターンオーバーは低層階から！

通常、PHコンドミニアムユニットのターンオーバーは低層階からスタートします。①1~5階、②6~10階..etcのように区分を分けて、ターンオーバーを進めるのが普通です。ですので、同じコンドミニアムでも低層階のユニットと高層階のユニットでは、ターンオーバー時期が大きく違ってきます。低層階ユニットと高層階ユニットで、ターンオーバー時期が半年以上ずれることもあります。

上記は分かりやすく、区分を5階単位、ターンオーバー時期を1か月単位で分けましたが、実際は10階単位、3か月単位などで分けられている事もあります。

よくある質問＆心配になりますよね😆

僕自身も経験があるのですが..

⇧上記はフィリピン不動産あるあるです(笑)。しっかりしているデベロッパーですと、低層階のターンオーバー時期が始まるタイミングで連絡をくれますが、ギリギリまで通知してくれない不親切なデベロッパーもいます。心配な方はエージェントに小まめに確認してもらうと良いと思います。尚、正式なターンオーバー通知はデベッロッパーから郵送で送られてくるケースが多いです。僕の場合は、日本在住ですので、国際郵便で送られてきました。

KOSUKE

上記は、フィリピン不動産投資家でしたら、多くの方が経験している事かと思います(笑)。