フィリピンでAirbnbやる上で必要な物リスト✔
知人からのメッセージ
先日、フィリピン・セブのコンドミニアムユニットでAirbnbを開始する計画をしている知人から、以下のメッセージが送られてきました⇩
知人から送られてきたメッセージ
LINEで返信するにはボリュームが大きくなりすぎる＆他にもAIRBNB運営に興味がある方も多そうなので、サイトの方で書いてみたいと思います。知人にはサイトで書く事はまだ伝えていませんが、まあ大丈夫でしょう(笑)！
MEMO
現在、僕がフィリピン・セブで所有するユニットは長期賃貸で運営していますが、以前はエアビーで運営しており、スーパーホスト認定されていました。勿論、時は流れており、以前とは変わっている部分もあると思いますが、ある程度はエアビーについてもアドバイスできるかと思います。※不特定多数の人に質問をされても困ってしまうので、不動産エージェント・新谷メリアンさんの顧客様に聞かれた場合のみ簡単にお答えします
必需品チェックリスト
- ◎ = 必需品、
- 〇 ＝ あった方がベター
- ▲ = オーナー次第
- ✕ ＝ いらない
で評価していきたいと思います。あくまで個人的な意見である事をご理解ください🙇♂️
以下の項目は、上記に添付した知人からのメッセージの続き部分に記載されていた内容です。要はプライベートで受けた質問の答えを公開していくスタイルです😆
①. ハウスマニュアル = ◎
WIFIパスワード記載や鍵の返却方法、チェックイン/アウト時間、部屋の使い方などが記載されているハウスマニュアルは必須ですね。ただ紙ベースまたは電子(PDF他)で用意するかはオーナー次第だと思います。僕なら両方用意すると思います。
②. ケーブルTV = ✕
スマートテレビ完備なら、正直いらないと思います。確かにTV好きの人(特にローカル客)は一定数いるでしょうが、少数の人達のためだけに、サブスクリプション契約するのはナンセンスだと感じるからです。定額費用がかからないアンテナタイプならありかもしれません。
③. ネット開設 = ◎
必須です。回線スピードは評価(レビュー)対象になりやすいので、ここはケチらずに光回線を繋いでおくべきと思います。
④. Netflix/アマプラ契約 = 〇/▲
必須ではないですが、ネットフリックスが見れたら嬉しいですね。
わざわざ新規契約するほどではないと思いますが、既存契約を少額でグレードアップできるなら (EX. 複数機器でコネクト可)、ありかもしれないです。
⑤. シャンプー、コンディショナー、ボディーソープ = ◎
コンディショナーはおいといて、シャンプーとボディソープは安い物で良いので用意しておく必要があります。安い物で良いと書いたのは、女性を中心にこだわる人は持参するからです。費用を抑えたい方は、ボディソープ兼シャンプー (全身シャンプーと呼ぶんでしたっけ？) のような物でも良いかもしれませんね。
⑥. 歯ブラシ = ▲
僕は使い捨て歯ブラシを用意していましたが、レビューでそこに言及された事はありませんでした。今エアビーをやるなら置かないかなという感じです。海外のエアビー標準では置いていない所の方が多いかと思います。
⑦. 綿棒 = ▲
面白い発想ですね👌 特に置く必要は感じませんが、綿棒は100均で購入できるので、アリと言えばアリです。
⑧. カミソリ、ゴム = ✕
特にいらないかなと。Airbnb利用者は持参すると思いますし、近くのファーマシーで安価で購入できますからね。
⑨. ゴミ袋 = ◎
必須です。ただ部屋に沢山置いておくと持っていかれる可能性があるので、予備を少数枚だけ置いて、基本はクリーニングスタッフが交換するスタイルの方がベターかと思います。
⑩. 食器用洗剤、スポンジ = ◎
エアビーを利用する方は中長期滞在 (2週間以上~) を希望される方も多いです。中長期滞在される方の多くは、自炊をされます。料理を作った後にそのままにしておかれたら、すぐに大量のアリが発生するはずです(笑)🐜
⑪. 包丁、グラス、皿、鍋、フライパン = ◎
上記⑩の理由と同じ。
⑫. ケトル（電気ポット）= ◎
カップラーメンやインスタントコーヒーなどを食べる/飲む時に必須ですからね。
⑬. コーヒーメーカー = ▲
あれば嬉しいとは思いますが、コーヒーメーカーは意外とメンテナンスが面倒です。僕がAirbnb運営をしていた時は、宿泊者 × 宿泊日数分のインスタントコーヒーを用意していました。
因みに僕はコーヒーLOVERなので、旅行時はコーヒー豆と手動ミルを持参しています☕
⑭. ドライヤー = ◎
まぁー、用意しておいた方が良いですよね。ただ泊まるだけの激安民泊スタイルで、あらかじめ文面等で伝えていたら、置かないという選択肢もあるかもしれません。
⑮. 金庫 = 〇
あった方がベターだと思いますが、僕は置いていなかったです。理由はちゃんとした金庫は高額だった＆トラブル時に大変そう(キータイプなら鍵を紛失した場合、電子パスワードタイプなら金庫自体が上手く作動しなかった場合)だからです。
⑯. 給水機 = 〇 (個人的には◎)
water dispenserはあった方が良いと思います。ガロンで購入するタイプの場合、水自体は安いですからね。猛者でない限り、フィリピンで水道水をそのまま飲む人は皆無かと思います。
⑰. 電子レンジ = 〇
僕自身が冷凍食品などを食べる事がほとんどないので (それならGRABフード他で出前をとってしまいます笑)、感覚がいまいち分からないのですが、あった方が良さそうですよね。
⑱. ゴミ箱 = ◎
ゴミを散乱されたらアリやGの発生に繋がるので、最低限、部屋用とキッチン用を用意しておくべきと思います。
⑲. タオル類 = ◎
複数セット用意する必要があります。
⑳. ティッシュ = 〇
高品質なティッシュは必要ないと思いますが、ペーパー的なものはあった方がベターですよね。僕の場合はティッシュペーパーは置いていませんでしたが、キッチンペーパーは用意していました。
㉑. トイレットペーパー = ◎
言語道断ですね(笑)🚽
㉒. トイレ掃除用具 = ◎
チェックアウト後にクリーニングスタッフが掃除するスタイルになると思うのですが、綺麗好きな宿泊者の方も多いと思うので、トイレ掃除用具自体も完備しておくべきと思います。トイレ詰まり要のラバーカップ (通称すっぽん) は必須です。
㉓. 掃除機 = 〇
あった方がベターと思いますが、僕の場合はモップとほうき、クイックルワイパーだけで、掃除機は置いていなかったです。理由はフィリピンの電化製品は壊れやすいのと、チェックアウト後に必ず専門のクリーニングスタッフに入っていてもらったからです。
㉔. 鍵BOX = 〇
僕の場合は電子キーにしていたのですが、予備でキーボックスもドアに付けていました。
㉕. 洗剤 = ◎
洗濯機を置くのならば、必須かと思います。
上記以外で細かい部分を加えると..
栓抜き/ワインオープナーは欲しいですね。どちらもいつもAirbnbユニットを借りる時に無くて苦労します(笑)🍷
あとはコーヒーカップ/マグカップくらいですかね。お皿類やカップ類は割られちゃうと、補充が大変なのでステンレスタイプやプラスチックタイプがお勧めです。
また知人は既に購入済みなので、上記リストには書かれていませんが、ベッドシーツ類(※枕カバーやブランケット含む)は最低2セット必要です。
AIRBNB運営をしていく上で..
上記以外でも色々と必要な物が出てくるはずです。勿論、最初から完璧を目指すべきと思いますが (完璧を目指した結果、８０点というのが世の常です🦾)、中々最初から100点を作るのは難しいと思うので、レビューを見ながらPDCAで回していくスタイルが現実的なのかなと感じます。
自分自身でAIRBNB運営していくのは大変な部分もありますが、楽しい面もそれ以上にあります。マメさに自信がある方はぜひチャレンジを！
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