フィリピン不動産Q＆A　基本編②

前回の続き

Q1~Q6まではこちらのページをが参照ください

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Q&A

Q&A

Q7. コンドミニアム購入の支払い方法について

各デベロッパーが様々な購入支払い方法を用意しています。分割払いも一括払いも可能です。詳しくはこちらの投稿記事をご参照ください。

Q8. developer の信頼を測る方法

過去の建設実績を確認するのが1番効率的な方法かと思います。また現地の信用できるエージェントに業界内の評判も聞く事もお勧めします（建設実績十分の大手デベロッパーでも業界内の評判が悪い事があります）。

Q9. turn over の時期について

開発デベロッパーの公式ホームページまたは公式Facebookページに各コンドミニアムのTurn-Over予定時期（完成予定時期）が記載されている事が多いです。ダブルチェックで、直接（エージェント経由でも◎）デベロッパーにも聞いた方が良いです。しかしフィリピン不動産は完成時期が遅れるのが通例です。公式HPページなどに記載されている完成予定時期 + 1~2年と想定しておくと良いと思います（もちろん予定委通り完成させるデベロッパーも存在はします）。

Q10. コンドミニアムの管理内容、誰がする？

現地在住の場合は自分で管理する事も可能だと思いますが、現地在住でない場合は現地の不動産賃貸エージェントに管理依頼すると良いと思います。日系不動産エージェントに丸投げした場合、管理費相場は賃料の5~10%/月くらいです。僕が管理を依頼しているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦は5%で管理依頼を承っています。