上記の中でも無料で掲載枠があるサイトから完全有料サイトまで各種特色があります。規模的に一番大きいサイトは、Lamudiですかね。Lamudiは賃貸ユニットだけでなく、売買不動産ユニットも数多く掲載されています。またエリア別のコンドミニアムの平均価格なども確認できるので、僕はリサーチ時によく使用しています。

例: ITパークのコンド平均賃料/㎡

個人的に１番お勧めなサイトは「Rentpad」です。シンプルでとても見やすい事が特徴です。また掲載料金も無料から有料のものまで幅広いプランが用意されており、その点も良かったです。アカウント作成や管理も非常に簡単なので、初心者にも優しいサイトかと思います。実際に僕もRentpadにSolineaのユニットを掲載しましたが、お問い合わせは7件以上きました。

KOSUKE

Rentpadのアカウント作成や掲載方法、各種料金プランなどはまた別枠を作って説明したいと思います。

追記：Rentpadについて書きました！

フィリピンコンドミニアムジャーナル

2020.12.03

フィリピン不動産賃貸サイト「Rentpad」完全攻略法①

https://phcondos-diary.com/ceburent-101

はじめに今回の記事はユニットオーナー（賃貸人）の方向けに書いているマニアックな内容です笑。興味がない方はSKIPしてください！前回の投稿記事前回の投稿記事内で、フィリピンにはいくつか有名な不動産賃貸サイトがある事をお伝えしました：PHで有名な不動産賃貸サイト Lamudi Rentpad Property24 Philippines Dot Property Trovit Etc.. また記事内で、個人的なお勧めサイトを書きました⇩個人的に１番お勧めなサイトは「Rentpad」です。シンプルでとても見やすい事が特徴です。また掲載料金も無料から有料のもの...

フィリピンコンドミニアムジャーナル

2020.12.03

フィリピン不動産賃貸サイト「Rentpad」完全攻略法②

https://phcondos-diary.com/ceburent-102

はじめに今回の記事はユニットオーナー（賃貸人）の方向けに書いているマニアックな内容です笑。興味がない方はSKIPしてください！前回の投稿記事前回の投稿では、フィリピン不動産賃貸サイト「Rentpad」のアカウント作成方法＆賃貸物件掲載方法について書きました：「Rentpad」完全攻略法① 今回は、Rentpadに賃貸物件を掲載する際に生じる各種料金プランについて書いていきたいと思います。Rentpadの良い点は、無料プランからスタートできる事です。無料プランでもサービス内容は十分と感じれば、無料プランを継続すれば良...

募集方法②: Facebookの不動産賃貸ページに掲載

フィリピン人はFacebook大好きです。不動産賃貸関連のFacebookページも数多く存在します。また不動産ブローカー/エージェントの方が集まるのグループページもたくさんあります。これらのページには、エージェント資格を持つ新谷さんの奥様Mary Annさんに代行して、掲載してもらいました。そのページを見る消費者＆登録しているエージェントはほとんどがフィリピン人なので、僕が出る幕はないです(笑)。Facebook経由でも2件のお問い合わせがあったかと思います。

募集方法③: 日本人のコミュニティFacebookページで募集

数はローカルコミュニティFBページに比べるとそれほど多くないですが、セブ在住の日本人が中心となって運営しているコミュニティFacebookページもありますので、それらのサイトでも賃貸募集をさせていただきました：

セブ在住日本人コミュニティページでも募集しました

多くのセブ在住の日本人の方は、コロナ禍で日本に一時帰国しています。駄目元で掲載してみましたが、やはり厳しかったです。セブ在住の日本コミュニティサイトからのお問い合わせは０件でした💦これは状況が違えば、イロイロと変わってくるかと思います。英語があまり得意でなく、日本人オーナー＆日本語が喋れる賃貸エージェントが良いと思う日本人の方は一定数以上いるでしょうからね！

募集方法④: 民泊サイトAirbnbに掲載

民泊サイト「Airbnb」にも掲載しました。「え、エアビーは民泊サイトだから長期賃貸は掲載できないのでは？🧐」と考える方もいるかと思いますが、Airbnbは最低宿泊日数を設定する事ができます。ミニマム賃貸期間を６ヶ月にしたい方は最低宿泊日数を180日、１年にしたい場合は365日に設定すれば良いだけです。＋説明書きで「長期滞在者限定」などと書いておけば、閲覧者の方も民泊ユニットではなく長期滞在者向けのユニットである事は分かります。こちらも駄目元で掲載してみましたが、実際に長期賃貸に関するお問い合わせを１件もらいました。

Airbnb経由でもお問いあわせもらいました

どこで繋がるか分からないので、金銭的なリスクがない（＝コストがかからない）方法でしたら、とりあえずトライしてみる事が大切かと思います😉

募集方法⑤: 知り合いや友人からの紹介

知り合いや友人から紹介してもらうのもありです。その際はWin-Winになるように知り合い割引を設定してあげると良いと思います。コロナ禍中に僕のユニットに長期滞在していた宿泊者に、彼がチェックアウトした後は長期賃貸に切り替える意思がある事を伝えると、何人かのセブ在住の彼の友人に声をかけてくれました（長らく滞在していたので、直接会ったことはありませんが、日常的にメッセージAppでやり取りする仲になっていました笑）。結局、入居のタイミングが合わず、話は進みませんでしたが、ありがたい話です。嬉しかったのが、その彼が僕を信用してくれた事です。信頼関係がなければ、自分の大切な友人を紹介してくれないでしょうからね！

まとめ

基本的に現地での入居者募集は賃貸管理を任せている不動産エージェントに完全に任せて良いと思います。親身になってくれるエージェントでしたら、色々と動いてくれるはずです（まれに自社サイト内のみにしか掲載してくれない日系不動産業者がいますが、✖です。特に今の時期は日本人があまりいないので、日本人の閲覧者が中心のサイトに掲載してもあまり意味がありません）。今回は自分自身の勉強のため、出来る範囲で不動産エージェントのMary Annさんと協力し合いながら募集をしました。多くのデータが取れましたので、本当に良い勉強になりました＆今後に活かしたいと思います💪

KOSUKE

今回の記事が現在セブで賃貸運営に苦しんでいる方、または今後セブで賃貸経営を始められる予定の方に少しでもお役に立てばです:-)

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