ロックウェルのセブ第3プロジェクト「IPI Center」

IPI Center by Rockwell

IPI Center by Rockwell

先日、大手デベロッパーRockwell Landがセブエリアでの3つ目のプロジェクト*となる「IPI Center by Rockwell」を2023年内にローンチする事を発表しました:

SUNSTAR

Rockwell to launch 3rd project in Cebu

https://www.sunstar.com.ph/article/1964053/cebu/business/rockwell-to-launch-3rd-project-in-cebu

ROCKWELL Land Corp. will launch IPI Center by Rockwell, its third project in Cebu, this year, the company announced during its annual stockholders’ meeting on Wednesday, June 14,...

Rockwellはブランドであり、IPI Centerはロックウェルが満を持してのビッグプロジェクトです。期待せずにはいられません。

Rockwell Landのスタッフに連絡！

上記のサンスターセブ記事内では、IPI Centerの概要が書かれているだけで、敷地内に住居タワー (コンドミニアム) が建設されるか否かが明確に記載されていませんでした。なので、まずロックウェルのデベロッパースタッフに「IPI Center敷地内に住居タワーは建設されるの？」か質問してみました。答えは「YES」です。

1番高いビルが住居タワー (予定)

上記画像内の右側に位置している1番高いビルディングが住居コンドミニアムになる予定との話です。因みに左2棟のビルディングはオフィス/商業タワーと言っていました。まだ正式にローンチされていないプロジェクトですので、あくまで現時点での開発構想と考えると良いかと思います。

住居タワーは50階建て以上の高層ビルになる予定と言っていました。上記画像内にも書かれていますが、プロジェクトの敷地面積は約2.85ヘクタールです。間違いなくビッグプロジェクトです。

デベロッパースタッフからの重要情報

デベロッパースタッフからの返信メール

上記はデベロッパースタッフからの返信メールキャプチャ画像です。簡単に説明していきます。

重要情報①

2023年9月前には、「Letter of Intent*」の申込みを開始する予定のようです。流れとしましては、Letter of Intent申込み開始 🔜 プレセール販売開始になるはずです。Letter of Intentを申込みした人間がユニット購入優先権を得る事になります。

* Letter of Intent = 購入意向表明書

重要情報②

平均平米単価は、P29.5万 ~ P33.5万 (/㎡) との事です。まぁロックウェルのコンドミニアならこれくらいするでしょうね。僕はもっと高額を想定していました。

重要情報③

これが個人的には1番驚いたのですが、スタジオユニットも販売するらしいです。ROCKWELLが開発するような高級物件は、一番小さな部屋が1ベッドユニット (50㎡~) になるケースが多いので、この点は意外でした。

平米単価をP30万/㎡と仮定すると、スタジオユニットの販売価格が990万ペソ~ (= P30万×33㎡) です。ロックウェル物件が約1000万ペソで購入できるとなると、人気が殺到すると思います。購入できるか否かは、正直デベロッパーとのコネクション勝負になるかと思います。それだけロックウェル人気はフィリピンでも別格感あります♚

KOSUKE

セブ最注目物件の１つになりそうです。「Letter of Intent」の申込み開始日が決定したら、すぐに連絡を入れてもらう約束をしています。ご興味がある方は事前に連絡をください😊