ロックウェルのセブ第3プロジェクト「IPI Center」
IPI Center by Rockwell
先日、大手デベロッパーRockwell Landがセブエリアでの3つ目のプロジェクト*となる「IPI Center by Rockwell」を2023年内にローンチする事を発表しました:
MEMO
*Rockwell Landのセブエリアプロジェクト
- 第1プロジェクト「32 Sanson by Rockwell」
- 第2プロジェクト「Aruga by Rockwell」
ARUGA最新情報はこちら - 第3プロジェクト「IPI Center by Rockwell」
Rockwellはブランドであり、IPI Centerはロックウェルが満を持してのビッグプロジェクトです。期待せずにはいられません。
Rockwell Landのスタッフに連絡!
上記のサンスターセブ記事内では、IPI Centerの概要が書かれているだけで、敷地内に住居タワー (コンドミニアム) が建設されるか否かが明確に記載されていませんでした。なので、まずロックウェルのデベロッパースタッフに「IPI Center敷地内に住居タワーは建設されるの?」か質問してみました。答えは「YES」です。
上記画像内の右側に位置している1番高いビルディングが住居コンドミニアムになる予定との話です。因みに左2棟のビルディングはオフィス/商業タワーと言っていました。まだ正式にローンチされていないプロジェクトですので、あくまで現時点での開発構想と考えると良いかと思います。
住居タワーは50階建て以上の高層ビルになる予定と言っていました。上記画像内にも書かれていますが、プロジェクトの敷地面積は約2.85ヘクタールです。間違いなくビッグプロジェクトです。
デベロッパースタッフからの重要情報
上記はデベロッパースタッフからの返信メールキャプチャ画像です。簡単に説明していきます。
重要情報①
2023年9月前には、「Letter of Intent*」の申込みを開始する予定のようです。流れとしましては、Letter of Intent申込み開始 🔜 プレセール販売開始になるはずです。Letter of Intentを申込みした人間がユニット購入優先権を得る事になります。
* Letter of Intent = 購入意向表明書
重要情報②
平均平米単価は、P29.5万 ~ P33.5万 (/㎡) との事です。まぁロックウェルのコンドミニアならこれくらいするでしょうね。僕はもっと高額を想定していました。
重要情報③
これが個人的には1番驚いたのですが、スタジオユニットも販売するらしいです。ROCKWELLが開発するような高級物件は、一番小さな部屋が1ベッドユニット (50㎡~) になるケースが多いので、この点は意外でした。
IPI Centerの部屋サイズ (予定)
- Studio – 33㎡
- 1Bedroom – 63㎡
- 2Bedroom – 104㎡
- 3Bedroom – 154㎡
- Penthouse – 278㎡
- Garden Villa – 253㎡
平米単価をP30万/㎡と仮定すると、スタジオユニットの販売価格が990万ペソ~ (= P30万×33㎡) です。ロックウェル物件が約1000万ペソで購入できるとなると、人気が殺到すると思います。購入できるか否かは、正直デベロッパーとのコネクション勝負になるかと思います。それだけロックウェル人気はフィリピンでも別格感あります♚
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