「Royal Oceancrest Mactan」のBare Unit
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Royal Oceancrest Mactanとは？
Royal Oceancrest Mactan
マクタン島に位置する人気急上昇中のコンドミニアムです🏖
人気の理由は以前にまとめたLINK記事内↓でも書いていますが、簡単に言うと価格とそのクオリティです。近隣のコンドミニアム相場と比較すると、ビックリするくらいリーズナブルです！
上記を投稿した後に多くの問い合わせをいただいています。そして実際にセブ不動産エージェント・新谷メリアンさんの顧客様で真剣に購入を検討されている方もいます。
追記 (2024年12月3日)
上記のメリアンさんの顧客様は正式に購入契約をされたようです👏
実はこの投稿を作成したのは10月中旬なのですが、情報公開してその顧客様が目星を付けていたお部屋が売れてしまっては申し訳ないと思い、公開タイミングを調整していました。
抜群に安い”Bare Unit”
Royal Oceancrest Mactanには①Finished Unitと②Bare Unitがあります。そして抜群に安いのが②のBare Unitの方です！
あまり聞きなれないBare Unitとは何でしょう？
僕自身もBare Unitについて何となくのイメージ (=何も内装等がされていない部屋) を持っていましたが、具体的にはよく分かっていなかったです。しかしながら2024年8月末頃にセブに訪問した際に、Royal Oceancrest Mactanのモデルルームを直接見て完璧に理解しました！
文章で説明するより画像を見せた方が早いと思うので、以下に添付します。
まずは一般的な①Finished Unitを見てみましょう！
Royal Oceancrest MactanのFinished Unit①
Royal Oceancrest MactanのFinished Unit②
Finished Unitは、フィリピン不動産引き渡し時の一般的な状態のお部屋ですね。拘らない人であればそのままフロアや壁色は変更なしで、＋簡単な内装工事 (照明器具など) や家具付けをして、自身で住む、賃貸または民泊形態で運営していく事になります。
一方、Bare Unitを購入すると以下の状態で引き渡されます。
Bare Unitのモデルルーム①
Bare Unitのモデルルーム②
要は全てむき出し＆何もない状態のお部屋です (※トイレとシャワーは確か付いているはず)。
最低でも自身でフロア工事を手配する必要があります。元々のフロア代他が価格に含まれないので、その分販売価格が安くなるという事ですね。
さらに分かりやすいのが以下の２ベッドユニットのBare Unitです (※上記画像は１ベッドユニットのBare Unit)。壁すら無い状態で引き渡されるので、仕切り壁なども自身で内装業者に発注する事になります。
2ベッドユニット (bare unit)
2ベッドユニット (bare unit)
2bed unit (bare unit) の間取り図
MEMO
内装工事手配はセブ不動産エージェント・新谷メリアンさんがサポートできます。詳しくはこちら
Bare Unitはこんな人にお勧め！
自由度が圧倒的に高いので、自分でフロアや間取りなど全て決めたい人には最適かと思います。当然ですが、上記2ベッドユニットを例に出すと、仕切り壁なしで大きなワンルームとしても使えますからね。
因みに僕はフィリピンで所有している全てのユニットでフロアを貼り変えています。僕のような人間にはBare Unitがピッタリなはずです。どうせデフォルトの床は剥がしますからね。
Kosuke’s Unit①
Kosuke’s Unit②
Kosuke’s Unit③
Tower DはFinished Unitのみ
Royal Oceancrest MactanはTower A~Cの3棟が既に完成済み、Tower Dが現在建設中&プレビルドで販売中です。
Tower DはFinished Unitのみの販売なので、上記のBare Unitを購入するのならばTower A~Cのユニットから選ぶことになります。
既に購入可能ユニット数はわずかです。以下に添付する表はTower Cの購入可能BAREユニットと価格表 (2024年10月22日時点)です:
Tower C購入可能ユニットの価格表
28㎡の部屋のTotal Selling Priceが約230万ペソ..。信じられないくらい安いです。内装に50万ペソかけても300万ペソ以下ですからね。
＋情報: Airbnb可能
Royal Oceancrest Mactanは民泊運営可能と聞いています。
色々な意味で自由度が高いコンドミニアムと言えますね。丸投げで運用したい人にはお勧めできないですが、自分でお部屋のデザイン/内装を考えたい、さらに民泊運営をしてみたい方にはかなり魅力的な物件かと思います。
オマケ: 屋上に上がってみました
Tower A~Cのどの棟かは覚えていないのですが、2024年8月末に訪問した際に屋上にも上がってみました。
生憎、その日は天気がイマイチでしたが、お天気の良い日は屋上でCHILLできそうですね:-)
Royal Oceancrest Mactanの屋上①
Royal Oceancrest Mactanの屋上②
↑動画も撮影しました
こちらのコンドにご興味がある場合は..
以下までご連絡ください。セブ不動産エージェントの新谷メリアンさんに最新情報をデベロッパーに確認してもらいます。
またご希望の方にはデベロッパースタッフとの面談をセッティングする事も可能です。お気軽にお問い合わせください。
EMAIL: cebujservice@gmail.com
LINE ID: cebujservice
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